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芜湖滨江某小区物业合同到期竟
作者: 发布时间:2020-05-11 06:42:48 来源:本站

  近期一段国贸天琴湾业主与物业之间的矛盾的视频,引发全网热议,视频中,国贸天琴湾业主表示现物业公司(凯美公司)在合同到期后□□□,迟迟不肯撤场□□□□,并阻碍新物业公司进入小区。

  业主与物业公司之间有哪些矛盾□□?为何不再与现物业公司续约□□?业主要求更换物业公司是否合法?针对物业公司拒绝撤场又如何解决呢?针对这些矛盾和疑问小编到达国贸天琴湾进行实探了解,并咨询律师进行了专业的解答。

  近期国贸天琴湾业主与物业之间的矛盾激烈化,业主表示:5月4日、5日按照物业合同约定,物业公司(凯美物业公司)已经到期□□,业主按照合理合法的程序,在第三方的见证下,招投三家,但是凯美物业公司阻碍三家物业公司进入小区。

  5月7日□□,弋江区潮音社区下函通知国贸天琴湾凯美物业管理有限公司:国贸天琴湾近日将进行对外公开招聘物业公司工作,根据业主委员会安排将于5月9日在小区进行三家物业管理路演宣传,5月11日、12日进行一户一票公开选聘,希望凯美公司予以配合支持。

  针对社区的下函,5月8日凯美物业公司复函认为业主委员会无有效证件、且无相关证明来举办此次路演活动。

  5月9日上午,365小编到达国贸天琴湾小区,据现场物业工作人员表示:原定于今天上午开展的路演活动已取消。

  小编到达现场的大致是时间上午十点□□□□,发现小区的物业正在进行园林绿化的修剪工作□□□,整个小区路面看起来也较为整洁□□□□,那小区业主究竟为何对凯美物业公司不满呢?

  小编在与小区业主沟通交流过程中,业主直言,凯美物业公司在管理方面“不作为”,引起了诸多业主的不满。她认为国贸天琴湾作为滨江一高端楼盘,物业费也在1.7元/平/月,但是小区内部的种种管理根本谈不上高端□□□,小区的园林绿化的树木很少修剪□□,已经失去了它原本的应该有形态。小区的消防安全设施不达标,有极大的安全隐患。在日常的物业维护过程中,小区的道路清扫频率是两到三天才清扫一次。

  小区业主还表示,除了卫生和安防问题□□□□,消防设施形同虚设让他们更为担心。业主说,除了消防安全问题□□,还有电梯的问题也让他们胆战心惊。

  另外有一些业主表示:在小区的车辆管理和安全管理上也有一些隐患,在小区道路上经常有成人、小朋友骑自行车或电动车通行,特别是上下班时间,小区出行业户众多□□,存在严重的安全隐患。由于小区道路设计是为业户提供休闲散步之用□□□,路面比较狭窄,并不适合骑行自行车或电动车,而且小区小孩、老人居多,如在小区道路骑行容易出现安全问题。

  针对业主的这些疑问□□□□,365小编致电安徽大谛律师事务所朱律师进行咨询□□,朱律师针对小编的疑问进行了解答。

  1、买房物业很重要,物业的好坏直接影响着业主入住后的居住体验。如果所购买楼盘物业管理服务不到位,会给业主生活带来诸多不便。此时,很多业主就会产生更换物业的想法。那么,业主有权更换物业公司吗□□□□?

  根据《物权法》规定□□□□,业主有权更换物业。《物权法》第81条、82条规定:业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人□□□□,业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人,根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。

  要确定更换物业公司是大部分的业主意向□□□□,才能成功更换物业。做一个统计表格,每家每户去找业主签字同意更换物业。户数和面积都有过三分之二才行。

  律师认为,若老物业与业委会之间的物业服务合同已经到期□□□□,意味着合同已经终止。老物业继续服务小区不具备法律依据□□,若辖区办事处、以及小区所在区域房产行政主管部门协调不成,业委会可以诉诸法律。

  朱律师表示:在物业公司合同到期之时,物业公司已无权力评判业主委员会是否合法合规。返回搜狐□□□,查看更多

  
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